新南站唯一写字楼面积60-1000㎡均价6000办公酒店任选-地纬招商网云南站

概况

总价550 万元
建筑面积1000.00㎡
楼层0层/0层
类型
等级
使用率
工位数
相关费用
客流人群
产权年限2017-02-26

描述

从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征管理国际化；24小时写字楼、人性化、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷的交通和商务化每家公司的具体评判标准不甚统一，在参照国际化通行标准的情况下各有自己的一套判别方式，比如戴德梁行写字楼部认为，就我国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)而高档物业又可细分为两个部分顶级和甲级写字楼顶级写字楼与国际写字楼标准相符，即5A甲级写字楼，甲级是按照本地市场现行标准划分的
5A”级写字楼狭义“5A”与广义“5A”的评定标准
“5A”标准是目前较流行的评定方式，但“5A”概念有两种评定方式，一是狭义的针对智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是广义的指综合“A”级评定标准，包括
（1）楼宇品牌标准A级
写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间，写字楼的品牌形成，需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆从一定意义上说，处于"生产链条最高级"的写字楼的发展脉络，折射出了一个城市的发展历程和特性因此，成为城市商务区地标性建筑的写字楼，其品牌要与城市有极大的关联性，对城市的未来发展具备重要的价值因此，具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级
（2）地理位置标准A级
地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级
（3）客户层次标准A级
客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次大多数写字楼客户都有择邻而居的心理，因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的同时，客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策，因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用
（4）服务品质标准A级
服务品质一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上两者俱佳，将认为其具备服务品质A级标准
（5）硬件设施标准A级
主要考核建筑设计和建筑功能的创新以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等在上述方面如果有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准A级

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配套

>水>有线电视>电话>电梯>电>宽带>中央空调>集中供暖

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