项目名称：个旧红河生物绿色生态农村产业融合发展项目——加工物流园区

　　提报年度：2016年

　　项目主办单位：个旧市农业局、招商局

　　项目建设地点：个旧市卡房镇舍俄迷村迷底路口（红河北岸）

　　建设性质：新建

　　项目简述：个旧红河生物谷绿色生态农村产业融合发展项目以绿色生态生物产业开发为切入点，以产业建设标准化、产业化、品牌化、安全化为目标，建成一批具有一定规模效应的“高产、优质、高效、安全、生态”的生物产业群，充分发挥个旧工业、人才、技术优势，培育一批集生产、加工、销售为一体的产业龙头企业，以龙头促发展，带动个旧及周县、市农民脱贫致富，通过生物产业群建设，带动相关旅游、产品加工、物流等非农产业的发展，将红河谷区打造成为，功能完善、结构合理，综合经济、生态效益显着，可持续发展能力强的绿色经济走廊，成为个旧经济新的增长点，打造个旧经济发展的升级版，通过产业园建设，带动和促进民族地区经济发展，实现红河谷区经济发展，农民脱贫致富的总体目标。

　　项目实施依据：项目符合云南省外商投资优势产业目录

　　项目在本地区的作用和地位：通过本项目的建设，带动红河谷区现代农业的发展，提升产业开发上规模、上档次，促进传统农业向现代农业转变和农业增长方式的转变。项目的建设将缩小个旧南北差距、少数民族地区和发达地区差距，带动个旧南部山区农民群众脱贫致富，促进区域经济均衡发展。

　　建设地点的自然条件和社会经济情况简述：该项目所在地个旧境内红河谷区地处北热带和亚热带，分为干热河谷区、半湿热河谷区。阿帮至小蔓堤为干热河谷区，小蔓堤至蔓耗一道沟为半湿热谷区。境内有我省着名的蔓耗热带雨林和大围山自然保护区，其生物资源种类繁多，光、热、水资源充裕，年平均温24℃至26℃，年平均降雨量800至1280毫米，≥10℃有效积温8000℃，雨热同季，十分有利于热带、亚热带作物的生长，为云南省重要的热区。2014年全镇未耕地总资源：18307亩；农民人均纯收入：7654元；工业总产值：8600万元；农村经济总收入：8450万元；乡镇企业总收入：11600万元；从业人员：0.3313万人。

　　项目建设内容：建设规模：总用地面积为160914.14 平方米。 基础设施：信息管理中心建筑面积为12200㎡，员工宿舍建筑面积为10800 ㎡，企业办公建筑面积为2200 ㎡，产业孵化中心建筑面积为7440 ㎡，加工厂房建筑面积为33000 ㎡，原料仓库建筑面积为24400 ㎡，成品仓库建筑面积为27200 ㎡，配载中心建筑面积为27960㎡，交易市场建筑面积为9300 ㎡，冷库建筑面积为8100 ㎡。

　　项目建设地施工条件：项目建设区道路全部硬化，与冷清二级公路、冷墩至红河、红河至元江二级公路，元阳至绿春、蔓耗至金平二级公路便捷联系。

　　项目主要原料、燃料、电力及其它原材料供应情况：主料：通过个旧红河生物绿色生态农村产业融合发展项目示范板块带动整个谷区种植柠檬、火龙果等热带水果。 辅料：项目建设所需材料当地采购能满足建设要求。 劳动力：我市大中专高等院校毕业生资源丰富，初级劳动力人群丰富，南部乡镇农村富余劳动力充裕。

　　交通运输情况：随着鸡个一级公路、冷清二级公路、冷墩至红河、红河至元江二级公路的通车，元阳至绿春、蔓耗至金平二级公路的建成，个旧已成为红河州内地通往南部边疆县和滇西南的交通要道。现已形成个开蒙半小时经济圈，经济发展的内外交通条件得到了显着改善，为本项目建设，创造了良好的交通条件。

　　工艺技术方案简述：按照投资企业生产工艺进行

　　项目前期准备工作及进展情况：已完成项目审批、规划设计等，项目建设用地241亩已经批准。

　　投资估算及资金筹措：投资估算：54180.79万元人民币 资金结构：本项目建设投资中20%由自筹解决，其余80%拟申请银行贷款。 筹措方式：自筹、融资、银行贷款。

　　产品或服务的市场预测及分析：项目的实施可以延长农业产业链、提高农业附加值，从而增加了农民收入，同时，项目立足资源优势，以市场需求为导向，大力发展特色种养业、农产品加工业、农村服务业，扶持发展一村一品、一乡（县）一业，壮大县域经济，带动农民就业致富。

　　初步经济效益分析：销售收入：本项目销售收入包括加工厂房、原料仓库、成品仓库的部分销售收入。加工厂房销售面积为16500 ㎡，平均售价为4000 元/㎡；原料仓库房销售面积为12200 ㎡，平均售价为3900 元/㎡；成品仓库房销售面积为13600 ㎡，平均售价为3900 元/㎡； 出租收入：（1）办公出租面积为8300 平方米，租金按32 元/平方米/月，每五年增长3%计算；（2）产业孵化中心出租面积为7440 平方米，为了支持中小微企业创业创新，产业孵化中心将对进入加工物流园区的企业及创业队伍提供3 年 的优惠服务：第一年免租金，第二年按市价的30%收取租金，第三年按市价的50%收取租金。运营前第四年租金按32 元/平方米/月，每五年增长3%计算；（3）员工宿舍出租面积为16900 平方米，租金按12 元/平方米/月，每五年增长3%计算；（4）加工厂房出租面积为16500 平方米，租金按20 元/平方米/月，每五年增长3%计算；（5）仓库出租面积为25800 平方米，租金按18 元/平方米/月，每五年增长3%计算；（6）配载中心出租面积为27960 平方米，租金按26 元/平方米/月，每五年增长3%计算。 其他收入：（1）物业管理：按出租面积0.6 元//平方米/月计算；（2）信息服务：按交易市场、配载中心、办公出租收入的5%计算；（3）培训服务：按每年40 万元暂估；（4）融资中介费用：按出租收入的1.5%计算；（5）技术服务、系统设计等服务：按出租收入的2.5%计算；（6）产业孵化平台佣金收入：按产业孵化中心出租收入的25%计算。