贵州荔波县大小七孔4A景区投资旅游集散中心项目转让

【城市概况】荔波县隶属黔南布依族苗族自治州，位于贵州省南部。面积2431.8平方千米，人口17.28万人，城区人口达3万人。荔波大小七孔为国家4A级风景名胜景区；中国最美丽的地方之一；世界遗产——中国喀斯特。目前在建驾欧至荔波高速公路，驾荔高速公路通车后，游客从贵阳出发，经厦榕高速贵阳至都匀段、贵新高速都匀至麻尾段转麻驾高速抵达荔波县城只需2个半小时。小七孔景区距贵州麻尾火车站35公里。西南航空公司支线荔波机场建在县城东，距县城仅13千米，目前飞行航线：贵阳、重庆、广州。贵广高铁于2014年12月26日通车，运行时间约4小时52分。城区房价均价约2700-3300元/㎡，商铺10000-35000元/㎡左右。
【荔波旅游资源】小七孔景区定位：国家级风景名胜区；AAAA级景区（现在已经在申报AAAAA级景区）；中国最美丽的地方之一；世界遗产——中国喀斯特。大七孔景区定位：东方凯旋门。大七孔景区以原始森林、奇峰溶洞、峡谷伏流为主要景观，惊险神奇，气势磅礴，令人激情澎湃。
景区接待游客流量：淡季为1-3月、11-12月平均日接待游客量为600-2000人次；旺季为4-10月，平均日接待游客量约3000-38900人次； 
【投资权项目】标的位于贵州荔波县大小七孔景区大门及通往广西、高速、县城的中心点，也是后期唯一能通往景区大门的唯一通道，距离县城25公里，距离小七孔镇高速闸道口为24公里。
项目总投资1.1亿，分为A和B两部分：
（1）A部分（现金部分7000万人民币）：1、政府前期收储512亩地块所产生费用；2、政府前期对其中312亩地块场平所产生费用，剩余200亩未场平。
（2）B部分（工程部分4000万人民币）：1、为政府修建景区大门的售票处（占地面积为8亩左右）；2、修建指挥塔（建筑面积600㎡）；3、修建15间门面（占地面积400㎡）；4、修建公安、交警队楼（占地面积600㎡）。
     【可供投资人开发地块】后期投资人可供开发地块面积为502亩，折合土地单价为22万/亩。根据政府要求，其中约100亩修建停车场（2000个车位，大车位150个，小车位1850个，停车场经营权属于投资人），剩余402亩土地为商业兼容住宅用地，以围绕旅游景区开发为思路，由投资人自行规划设计。 
    【投资收益】后期投资收益标准为投资权与使用权增值价差的70％。
    （2）工程部分约23000万元（具体工程是：水电路等基础设施配套费约3000万元；土地整理费用约20000万元），工期暂定12个月，也可分片分批实施，最长期限不能超过3年；
     （3）政府后期出让净地约3000亩，规划为水阜现代商贸物流园综合服务中心用地，土地性质暂定商业用地，其他规划条件待定。土地出让时间按项目投资进度分批出让，具体可以商议； 
     （4）后期土地使用要权出让成交价与项目投资收益权成交价款之间的差价为溢价，溢价部分的分配比例是皋兰县人民政府60%、投资人40%。
      【项目亮点】1、位置优越，位于兰州白银经济圈中心位置，物流区位优势明显。处于兰州、兰州新区、皋兰县、白银市四个城市区域和交通节点地带。
2、交通区位优势，多条高速、国道、省道铁路交汇。兰州、兰州新区、皋兰县、白银市、中川机场、新疆、银川必经之路。
3、政府扶持力度大，水阜物流园区项目规划作为兰州新区、兰州市物流区域已报国务院批准，规划为兰州市重点物流建设区域，同时也是新区扩展备用区域。   4、兰州北龙口国际商贸城项目占地21000余亩，项目涵盖建材家居装饰、五金机电、汽车配件、酒店用品、小商品、糖烟酒副食、电子电器、大型家具品牌店八大板块，南北连接水阜和兰州市区，水阜得天独厚交通区位势必成为北龙口商贸城仓储、物流集散地。